Florianópolis, a capital catarinense, é um dos destinos turísticos mais consolidados do Brasil, conhecida por suas belezas naturais, diversidade de praias e ampla oferta de lazer. Dentro desse cenário vibrante, o mercado de aluguel por temporada tem demonstrado um desempenho notável.
O mercado de locação em dados
Neste relatório recente com base em dados consolidados de 2024 e projeções para 2025 oferece uma análise completa deste mercado (TOORDATA, 2025). Em 2024, Florianópolis alcançou resultados expressivos, registrando uma receita total de R$ 1.08 Bilhão no período de janeiro de 2024 a janeiro de 2025. A diária média ficou em R$ 471,00 e a base de listagens ativas em janeiro de 2025 totalizou 8.201 propriedades. A alta demanda na temporada de verão foi evidenciada pela taxa de ocupação de 100% registrada em janeiro de 2025.
Ao longo de 2024, o mercado apresentou forte sazonalidade, com picos de receita e ocupação nos meses de verão. Janeiro se destacou com 45.845 reservas, gerando R$ 290,2 milhões em receita e uma diária média de R$ 670,59. Fevereiro também teve um bom desempenho, com 36.091 reservas e R$ 150,1 milhões em receita. A partir de abril, houve uma queda progressiva nas reservas, com junho e julho sendo os meses de menor receita, registrando R$ 44,9 milhões e R$ 37,3 milhões, respectivamente. Em termos de duração das estadias, a média foi maior em abril (13,55 dias) e maio (12,23 dias), diminuindo para médias próximas a 6 dias entre junho e setembro.
A tipologia dos imóveis revela que o mercado é predominantemente composto por espaços inteiros, que representam 7.265 listagens. Estes imóveis alcançaram uma ocupação média de 100% e tiveram uma diária média de R$ 499. Essa predominância de imóveis inteiros sugere um forte apelo para famílias e grupos que buscam maior autonomia durante a estadia. Quartos privados somam 903 listagens (ocupação de 75,5%, diária média de R$ 238), enquanto espaços compartilhados representam apenas 29 anúncios (ocupação média de 65%, diária de R$ 91).
Quanto ao tamanho dos imóveis, Florianópolis oferece uma ampla diversidade, mas as unidades de 1 e 2 quartos se destacam, somando mais de 6.500 propriedades. São 3.859 propriedades de 1 quarto e 2.651 de 2 quartos, evidenciando um foco em casais e pequenos grupos. Há também uma quantidade significativa de imóveis de 3 quartos (1.010), 4 quartos (269), studios (242) e 5 ou mais quartos (170).
Em relação às políticas de tarifas, um diferencial competitivo observado é que 6,56% das propriedades não cobram taxa de limpeza e 10,63% não aplicam cobrança extra por hóspede adicional. Isso pode agregar valor, especialmente para viagens em grupo. A cidade também oferece grande flexibilidade em relação à estadia mínima, com um número considerável de propriedades permitindo reservas de 1, 2 ou 3 noites.
Perfil dos hóspedes
O perfil dos hóspedes que visitam Florianópolis é majoritariamente nacional, com destaque para visitantes de São Paulo (3.495 reservas), Porto Alegre (2.247), Rio Grande do Sul – outras cidades (2.036), Curitiba (1.706) e Santa Catarina (1.391). Entre os visitantes internacionais, os destaques são Argentina (3.144 reservas), Chile (1.102), Uruguai (705) e Estados Unidos (Califórnia – 394). A alta presença de turistas estrangeiros, especialmente da Argentina, reforça o potencial para ações de marketing internacional.
Oportunidades
O mercado de aluguel por temporada em Florianópolis apresenta diversas oportunidades, como a grande diversidade de imóveis para atender variados perfis de viajantes, a alta presença de turistas estrangeiros e a forte presença de imóveis com estadias curtas, favorecendo o turismo de fim de semana. Contudo, também existem desafios, principalmente a forte sazonalidade que dificulta a manutenção da ocupação estável ao longo do ano e a dependência da alta temporada, que exige estratégias para estimular reservas na baixa estação. A concentração da demanda em espaços inteiros também requer estratégias de diferenciação e precificação competitiva.
Perspectivas para 2025
Para 2025, as estimativas são positivas, com projeção de manutenção do desempenho e um crescimento moderado de 5% nas reservas, 6% na receita e 2% na diária média. Esse crescimento deve ser impulsionado pelo turismo internacional crescente e pela alta ocupação nas temporadas de verão. A expectativa é que Florianópolis ultrapasse R$ 1,15 bilhão em receita anual, consolidando sua posição como referência nacional no mercado de aluguel por temporada. O relatório conclui que a combinação entre ocupação elevada, diversidade de imóveis e demanda internacional oferece um terreno fértil para crescimento sustentável, especialmente com foco na baixa temporada e segmentação do público.
Este texto foi elaborado com base em dados e análises fornecidos pela Toordata, um dos negócios da Girus Soluções em Turismo.