Introducción
La Serra Catarinense se ha consolidado como un destino turístico de gran relevancia, impulsado por su geografía única, clima frío y la creciente demanda de experiencias auténticas rodeadas de naturaleza. El mercado de alquiler inmobiliario en la región refleja esta dinámica, variando según la estructura turística y la capacidad alojativa de cada municipio. Este análisis examina el desempeño del sector de alquiler vacacional en Serra Catarinense entre junio de 2023 y diciembre de 2024, destacando las principales tendencias y desafíos del sector.
Descripción general
La disponibilidad y el rendimiento del mercado inmobiliario de alquiler en Serra Catarinense son bastante heterogéneos. Mientras que algunos municipios cuentan con un mercado activo y consolidado, otros cuentan con escasa información, lo que sugiere poca oferta o actividad aún incipiente en el segmento.
Entre los municipios analizados, Buitres destaca como el principal centro del mercado inmobiliario de alquiler, con unos ingresos totales significativos de R$ 86.973.219,00 en el período analizado, una tasa de ocupación de 35% y una tasa diaria promedio de R$ 442.00. La ciudad también lidera en número de listados activos, alcanzando 860 en diciembre de 2024, un volumen muy superior al de otros municipios. El índice de alquiler de viviendas por población en Urubici es 7,79 y el ingreso promedio, por propiedad en alquiler en el período analizado, es R$ 101,135.00.
Otros municipios que presentan un mercado relevante incluyen:
- Buen Jardín de las Montañas:Receta para R$ 6.635.491,00, tasa de ocupación de 41% y la tasa diaria promedio de R$ 431,00, con 50 listados activos La proporción de viviendas en alquiler por habitante es 1,24 y el ingreso promedio por propiedad en alquiler en el período analizado es R$132,710.00.
- Buen Retiro:Receta para R$ 6.200.116,00, tasa de ocupación de 29,5%, tasa diaria promedio de R$ 482.00, con 78 listados activos La proporción de viviendas en alquiler por habitante es 0,92 y el ingreso promedio por propiedad en alquiler en el período analizado es R$ 79,488.00.
- Lages, la ciudad más grande de la región, tiene unos ingresos de R$ 5.226.741,00, tasa de ocupación de 39% y una tarifa diaria promedio significativamente más baja (R$ 195,50) que otros destinos turísticos de la región, con 88 listados activos La proporción de viviendas en alquiler por habitante es 0,05 y el ingreso promedio por propiedad en alquiler en el período analizado es R$ 59,396.00.
- San Joaquín:Receta para R$ 5.286.668,00, tasa de ocupación de 23% y la tasa diaria promedio de R$ 312.00, con 63 listados activos La proporción de viviendas en alquiler por habitante es 0,23 y el ingreso promedio por propiedad en alquiler en el período analizado es R$ 83.895,00.
Principales tendencias
- Concentración de la oferta en pocos destinos:El mercado está fuertemente concentrado en Urubici, seguido de Bom Jardim da Serra y Lages. Esto indica potencial de crecimiento para otras ciudades, especialmente aquellas con paisajes y atracciones naturales similares.
- Valoración de tarifas diarias:La mayor tarifa diaria promedio en ciudades como Bom Retiro y Urubici sugiere que la demanda por experiencias diferenciadas y alojamientos premium está creciendo.
- Baja disponibilidad de datos:Muchos municipios carecen de datos sobre tasas de ocupación, ingresos y tarifas diarias promedio, lo que indica que el mercado de alquiler estacional es incipiente o aún no se monitorea de manera estructurada.
Conclusión
El mercado de alquiler inmobiliario en la Serra Catarinense refleja la dinámica del turismo en la región, con Urubici consolidándose como el principal destino, tanto en ingresos como en oferta de alojamiento. Municipios como Bom Jardim da Serra, Bom Retiro y São Joaquim también muestran un movimiento significativo, pero con margen de expansión.
La tendencia al aumento de las tarifas diarias y la concentración de ofertas indican que existe una oportunidad para el desarrollo de nuevos productos turísticos y alojamientos diferenciados en otras ciudades de la región. Para aumentar la sostenibilidad económica de este segmento, es fundamental invertir en estrategias de promoción y estructuración de alternativas de alojamiento, mejorando la distribución de la demanda turística y fortaleciendo el turismo regional.
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