{"id":1496,"date":"2025-04-11T10:55:00","date_gmt":"2025-04-11T13:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/girus.com.br\/?p=1496"},"modified":"2025-04-08T13:59:11","modified_gmt":"2025-04-08T16:59:11","slug":"analise-do-mercado-de-imoveis-de-aluguel-na-serra-catarinense","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/girus.com.br\/es\/analise-do-mercado-de-imoveis-de-aluguel-na-serra-catarinense\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis del mercado inmobiliario de alquiler en la Serra Catarinense\u00a0"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Introducci\u00f3n<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La Serra Catarinense se ha consolidado como un destino tur\u00edstico de gran relevancia, impulsado por su geograf\u00eda \u00fanica, clima fr\u00edo y la creciente demanda de experiencias aut\u00e9nticas rodeadas de naturaleza. El mercado de alquiler inmobiliario en la regi\u00f3n refleja esta din\u00e1mica, variando seg\u00fan la estructura tur\u00edstica y la capacidad alojativa de cada municipio. Este an\u00e1lisis examina el desempe\u00f1o del sector de alquiler vacacional en Serra Catarinense entre junio de 2023 y diciembre de 2024, destacando las principales tendencias y desaf\u00edos del sector.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Descripci\u00f3n general<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La disponibilidad y el rendimiento del mercado inmobiliario de alquiler en Serra Catarinense son bastante heterog\u00e9neos. Mientras que algunos municipios cuentan con un mercado activo y consolidado, otros cuentan con escasa informaci\u00f3n, lo que sugiere poca oferta o actividad a\u00fan incipiente en el segmento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entre los municipios analizados, <strong>Buitres<\/strong> destaca como el principal centro del mercado inmobiliario de alquiler, con unos ingresos totales significativos de <strong>R$ 86.973.219,00<\/strong> en el per\u00edodo analizado, una tasa de ocupaci\u00f3n de <strong>35%<\/strong> y una tasa diaria promedio de <strong>R$ 442.00<\/strong>. La ciudad tambi\u00e9n lidera en n\u00famero de listados activos, alcanzando <strong>860<\/strong> en diciembre de 2024, un volumen muy superior al de otros municipios. El \u00edndice de alquiler de viviendas por poblaci\u00f3n en Urubici es <strong>7,79<\/strong> y el ingreso promedio, por propiedad en alquiler en el per\u00edodo analizado, es <strong>R$ 101,135.00<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Otros municipios que presentan un mercado relevante incluyen:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Buen Jard\u00edn de las Monta\u00f1as<\/strong>:Receta para <strong>R$ 6.635.491,00<\/strong>, tasa de ocupaci\u00f3n de <strong>41%<\/strong> y la tasa diaria promedio de <strong>R$ 431,00<\/strong>, con <strong>50<\/strong> listados activos La proporci\u00f3n de viviendas en alquiler por habitante es <strong>1,24<\/strong> y el ingreso promedio por propiedad en alquiler en el per\u00edodo analizado es <strong>R$132,710.00<\/strong>.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Buen Retiro<\/strong>:Receta para <strong>R$ 6.200.116,00<\/strong>, tasa de ocupaci\u00f3n de <strong>29,5%<\/strong>, tasa diaria promedio de <strong>R$ 482.00<\/strong>, con <strong>78<\/strong> listados activos La proporci\u00f3n de viviendas en alquiler por habitante es <strong>0,92<\/strong> y el ingreso promedio por propiedad en alquiler en el per\u00edodo analizado es <strong>R$ 79,488.00<\/strong>.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lages<\/strong>, la ciudad m\u00e1s grande de la regi\u00f3n, tiene unos ingresos de <strong>R$ 5.226.741,00<\/strong>, tasa de ocupaci\u00f3n de <strong>39%<\/strong> y una tarifa diaria promedio significativamente m\u00e1s baja (<strong>R$ 195,50<\/strong>) que otros destinos tur\u00edsticos de la regi\u00f3n, con <strong>88<\/strong> listados activos La proporci\u00f3n de viviendas en alquiler por habitante es <strong>0,05<\/strong> y el ingreso promedio por propiedad en alquiler en el per\u00edodo analizado es <strong>R$ 59,396.00<\/strong>.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>San Joaqu\u00edn<\/strong>:Receta para <strong>R$ 5.286.668,00<\/strong>, tasa de ocupaci\u00f3n de <strong>23%<\/strong> y la tasa diaria promedio de <strong>R$ 312.00<\/strong>, con <strong>63<\/strong> listados activos La proporci\u00f3n de viviendas en alquiler por habitante es <strong>0,23<\/strong> y el ingreso promedio por propiedad en alquiler en el per\u00edodo analizado es <strong>R$ 83.895,00<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Principales tendencias<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Concentraci\u00f3n de la oferta en pocos destinos<\/strong>:El mercado est\u00e1 fuertemente concentrado en Urubici, seguido de Bom Jardim da Serra y Lages. Esto indica potencial de crecimiento para otras ciudades, especialmente aquellas con paisajes y atracciones naturales similares.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valoraci\u00f3n de tarifas diarias<\/strong>:La mayor tarifa diaria promedio en ciudades como Bom Retiro y Urubici sugiere que la demanda por experiencias diferenciadas y alojamientos premium est\u00e1 creciendo.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Baja disponibilidad de datos<\/strong>:Muchos municipios carecen de datos sobre tasas de ocupaci\u00f3n, ingresos y tarifas diarias promedio, lo que indica que el mercado de alquiler estacional es incipiente o a\u00fan no se monitorea de manera estructurada.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>El mercado de alquiler inmobiliario en la Serra Catarinense refleja la din\u00e1mica del turismo en la regi\u00f3n, con Urubici consolid\u00e1ndose como el principal destino, tanto en ingresos como en oferta de alojamiento. Municipios como Bom Jardim da Serra, Bom Retiro y S\u00e3o Joaquim tambi\u00e9n muestran un movimiento significativo, pero con margen de expansi\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La tendencia al aumento de las tarifas diarias y la concentraci\u00f3n de ofertas indican que existe una oportunidad para el desarrollo de nuevos productos tur\u00edsticos y alojamientos diferenciados en otras ciudades de la regi\u00f3n. Para aumentar la sostenibilidad econ\u00f3mica de este segmento, es fundamental invertir en estrategias de promoci\u00f3n y estructuraci\u00f3n de alternativas de alojamiento, mejorando la distribuci\u00f3n de la demanda tur\u00edstica y fortaleciendo el turismo regional.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La inteligencia de datos como aliada de los gestores p\u00fablicos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Todos los datos proporcionados a lo largo del texto han sido tomados de Toordata, una spin-off de Girus creada especialmente para desarrollar soluciones innovadoras de an\u00e1lisis de datos dirigidas al turismo. A trav\u00e9s de la plataforma <a href=\"https:\/\/www.toordata.com\/\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.toordata.com\/\" rel=\"noreferrer noopener\">toordata.com<\/a>, los gestores p\u00fablicos tienen acceso a tableros interactivos con informaci\u00f3n detallada sobre la oferta tur\u00edstica, tasas de ocupaci\u00f3n, comportamiento de los visitantes, entre otros indicadores esenciales para la toma de decisiones.<\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres transformar la gesti\u00f3n tur\u00edstica de tu municipio bas\u00e1ndote en datos reales y precisos, conoce el trabajo de <a href=\"https:\/\/www.toordata.com\/\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.toordata.com\/\" rel=\"noreferrer noopener\">datos<\/a> \u2014 una iniciativa que naci\u00f3 dentro de Girus para potenciar destinos con inteligencia y tecnolog\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQuieres saber m\u00e1s sobre las tendencias tur\u00edsticas en Serra Catarinense y c\u00f3mo los datos pueden impulsar tu destino? Acceso<a href=\"https:\/\/www.toordata.com\/\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.toordata.com\/\" rel=\"noreferrer noopener\"> www.toordata.com<\/a> \u00a1y habla con nuestros expertos!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Serra Catarinense se ha consolidado como un importante destino tur\u00edstico, dinamizando el mercado de alquiler estacional en la regi\u00f3n, que var\u00eda seg\u00fan la estructura tur\u00edstica de cada municipio. Entre junio de 2023 y diciembre de 2024, Urubici se destac\u00f3 como el principal polo, con mayor facturaci\u00f3n, n\u00famero de inmuebles listados y tarifa diaria promedio, seguido de municipios como Bom Jardim da Serra, Bom Retiro, Lages y S\u00e3o Joaquim, cada uno con desempe\u00f1o y caracter\u00edsticas distintas. Las principales tendencias observadas incluyen la concentraci\u00f3n de la oferta en unos pocos destinos, la apreciaci\u00f3n de las tarifas diarias en lugares con alojamiento premium y la ausencia de datos en varias ciudades, lo que indica un mercado a\u00fan poco estructurado. Los datos fueron extra\u00eddos de Toordata, un spin-off de Girus centrado en inteligencia de datos en turismo, que ofrece cuadros de mando interactivos con informaci\u00f3n estrat\u00e9gica para la gesti\u00f3n p\u00fablica. La plataforma revela oportunidades de crecimiento en ciudades menos exploradas, reforzando la importancia de las inversiones en alojamiento diferenciado y estrategias de promoci\u00f3n para fortalecer el turismo regional.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1499,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[193,203,198,202,205,87,204,201,207,200,196,199,86,197,206,82,88,194,80,195],"class_list":["post-1496","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-aluguel-por-temporada","tag-analise-de-dados-turisticos","tag-bom-jardim-da-serra","tag-bom-retiro","tag-dados-do-airbnb","tag-economia-do-turismo","tag-gestao-publica-no-turismo","tag-girus","tag-hospedagem-alternativa","tag-inteligencia-de-dados","tag-lages","tag-mercado-imobiliario-turistico","tag-planejamento-turistico","tag-sao-joaquim","tag-tendencias-do-turismo","tag-toordata","tag-turismo-em-santa-catarina","tag-turismo-na-serra-catarinense","tag-turismo-regional","tag-urubici"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1496","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1496"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1496\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1501,"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1496\/revisions\/1501"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1499"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1496"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1496"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1496"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}