{"id":1503,"date":"2025-05-06T10:33:49","date_gmt":"2025-05-06T13:33:49","guid":{"rendered":"https:\/\/girus.com.br\/?p=1503"},"modified":"2025-05-06T10:47:00","modified_gmt":"2025-05-06T13:47:00","slug":"analise-do-mercado-de-imoveis-de-aluguel-por-temporada-em-florianopolis-destaques-de-2024-e-perspectivas-para-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/girus.com.br\/es\/analise-do-mercado-de-imoveis-de-aluguel-por-temporada-em-florianopolis-destaques-de-2024-e-perspectivas-para-2025\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis del mercado inmobiliario de alquiler vacacional en Florian\u00f3polis: Aspectos destacados para 2024 y perspectivas para 2025\u00a0"},"content":{"rendered":"
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Florian\u00f3polis, capital de Santa Catarina, es uno de los destinos tur\u00edsticos m\u00e1s consolidados de Brasil, conocido por su belleza natural, diversidad de playas y amplia oferta de actividades de ocio. En este vibrante escenario, el mercado de alquileres vacacionales ha demostrado un desempe\u00f1o notable. <\/p>\n\n\n\n

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El mercado del alquiler en datos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Este reciente informe basado en datos consolidados de 2024 y proyecciones para 2025 ofrece un an\u00e1lisis completo de este mercado (TOORDATA, 2025). En 2024, Florian\u00f3polis alcanz\u00f3 resultados importantes, registrando ingresos totales de R$ 1,08 mil millones en el per\u00edodo de enero de 2024 a enero de 2025. La tarifa diaria promedio fue de R$ 471,00 y la base de listados activos en enero de 2025 totaliz\u00f3 8.201 propiedades. La alta demanda en la temporada de verano qued\u00f3 evidenciada con la tasa de ocupaci\u00f3n de 100% registrada en enero de 2025.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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A lo largo de 2024, el mercado mostr\u00f3 una fuerte estacionalidad, con picos de ingresos y ocupaci\u00f3n en los meses de verano. Enero se destac\u00f3 con 45.845 reservas, generando R$ 290,2 millones en ingresos y una tarifa diaria promedio de R$ 670,59. Febrero tambi\u00e9n tuvo un buen desempe\u00f1o, con 36.091 reservas y R$ 150,1 millones en ingresos. A partir de abril se observ\u00f3 un descenso progresivo de las reservas, siendo junio y julio los meses de menores ingresos, registrando R$ 44,9 millones y R$ 37,3 millones, respectivamente. En cuanto a la duraci\u00f3n de la estancia, el promedio fue m\u00e1s alto en abril (13,55 d\u00edas) y mayo (12,23 d\u00edas), disminuyendo a promedios cercanos a los 6 d\u00edas entre junio y septiembre. <\/p>\n\n\n\n

La tipolog\u00eda de inmuebles revela que el mercado est\u00e1 compuesto predominantemente por espacios completos, los cuales representan 7,265 listados. Estas propiedades alcanzaron una ocupaci\u00f3n promedio de 100% y tuvieron una tarifa diaria promedio de R$ 499. Este predominio de propiedades enteras sugiere un fuerte atractivo para familias y grupos que buscan mayor autonom\u00eda durante su estancia. Las habitaciones privadas representan 903 listados (ocupaci\u00f3n promedio 75,5%, tarifa diaria promedio R$ 238), mientras que los espacios compartidos representan solo 29 listados (ocupaci\u00f3n promedio 65%, tarifa diaria promedio R$ 91). <\/p>\n\n\n\n

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En cuanto al tama\u00f1o de las propiedades, Florian\u00f3polis ofrece una amplia diversidad, pero se destacan las unidades de 1 y 2 dormitorios, totalizando m\u00e1s de 6.500 propiedades. Hay 3.859 propiedades de 1 dormitorio y 2.651 propiedades de 2 dormitorios, destacando un enfoque en parejas y grupos peque\u00f1os. Tambi\u00e9n hay un n\u00famero importante de propiedades con 3 dormitorios (1.010), 4 dormitorios (269), estudios (242) y 5 o m\u00e1s dormitorios (170). <\/p>\n\n\n\n

En cuanto a las pol\u00edticas tarifarias, una ventaja competitiva observada es que 6.56% de las propiedades no cobran tarifa de limpieza y 10.63% no cobran extra por hu\u00e9spedes adicionales. Esto puede agregar valor, especialmente para viajes en grupo. La ciudad tambi\u00e9n ofrece una gran flexibilidad en cuanto a estancias m\u00ednimas, con un n\u00famero considerable de propiedades que permiten reservas de 1, 2 o 3 noches.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Perfil del invitado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El perfil de los hu\u00e9spedes que visitan Florian\u00f3polis es mayoritariamente nacional, con \u00e9nfasis en los visitantes de S\u00e3o Paulo (3.495 reservas), Porto Alegre (2.247), Rio Grande do Sul \u2013 otras ciudades (2.036), Curitiba (1.706) y Santa Catarina (1.391). Entre los visitantes internacionales destacan Argentina (3.144 reservas), Chile (1.102), Uruguay (705) y Estados Unidos (California \u2013 394). La alta presencia de turistas extranjeros, especialmente argentinos, refuerza el potencial para acciones de marketing internacional.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Oportunidades<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El mercado de alquiler estacional en Florian\u00f3polis presenta varias oportunidades, como la gran variedad de propiedades para adaptarse a diferentes perfiles de viajeros, la alta presencia de turistas extranjeros y la fuerte presencia de propiedades con estad\u00edas cortas, favoreciendo el turismo de fin de semana. Sin embargo, tambi\u00e9n existen desaf\u00edos, principalmente la fuerte estacionalidad que dificulta mantener una ocupaci\u00f3n estable durante todo el a\u00f1o y la dependencia de la temporada alta, lo que requiere estrategias para estimular las reservas en temporada baja. La concentraci\u00f3n de la demanda en espacios enteros tambi\u00e9n requiere estrategias de diferenciaci\u00f3n y precios competitivos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Perspectivas para 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para 2025, las estimaciones son positivas, con proyecciones de mantenimiento del desempe\u00f1o y crecimiento moderado de 5% en reservas, 6% en ingresos y 2% en tarifas diarias promedio. Se espera que este crecimiento sea impulsado por el aumento del turismo internacional y la alta ocupaci\u00f3n durante las temporadas de verano. La expectativa es que Florian\u00f3polis supere los R$ 1,15 mil millones de facturaci\u00f3n anual, consolidando su posici\u00f3n como referencia nacional en el mercado de alquiler estacional. El informe concluye que la combinaci\u00f3n de alta ocupaci\u00f3n, diversidad de propiedades y demanda internacional ofrece un terreno f\u00e9rtil para el crecimiento sostenible, especialmente con un enfoque en la temporada baja y la segmentaci\u00f3n de la audiencia. <\/p>\n\n\n\n

Este texto fue elaborado con base en datos y an\u00e1lisis proporcionados por datos<\/a><\/strong>, uno de los negocios de Girus Tourism Solutions.<\/em><\/p><\/blockquote><\/figure>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El mercado de alquiler vacacional en Florian\u00f3polis tuvo un desempe\u00f1o expresivo en 2024, con una facturaci\u00f3n total de R$ 1,08 mil millones, una tarifa diaria promedio de R$ 471 y una ocupaci\u00f3n de 100% en el verano. La mayor\u00eda de las propiedades disponibles son espacios completos, destinados a familias y grupos, y la demanda es mayoritariamente nacional, con foco en turistas de SP, RS y SC, adem\u00e1s de extranjeros de Argentina y Chile. El informe de Toordata destaca oportunidades como la diversidad de propiedades y la flexibilidad en las reservas, pero tambi\u00e9n se\u00f1ala desaf\u00edos como la fuerte estacionalidad. Para 2025, las proyecciones son optimistas, con un crecimiento esperado de hasta 6% en ingresos.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1508,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[193,217,213,208,218,219,216,207,214,209,215,86,211,210,206,82,220,212,83,45],"class_list":["post-1503","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-aluguel-por-temporada","tag-analise-de-mercado-turistico","tag-consultoria-em-turismo","tag-dados-do-turismo","tag-demanda-turistica","tag-destinos-brasileiros","tag-florianopolis-santa-catarina","tag-hospedagem-alternativa","tag-imoveis-para-temporada","tag-mercado-turistico-2024","tag-perfil-dos-turistas","tag-planejamento-turistico","tag-receita-turistica","tag-sazonalidade-no-turismo","tag-tendencias-do-turismo","tag-toordata","tag-turismo-de-verao","tag-turismo-em-florianopolis","tag-turismo-inteligente","tag-turismo-internacional"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1503","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1503"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1503\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1511,"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1503\/revisions\/1511"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1508"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1503"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1503"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/girus.com.br\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1503"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}